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自然資源部出臺意見對車位確權登記給予明確
維護城鎮住宅小區地下車位(庫)權利人合法權益
發布時間:2019-10-08 19:37 星期二
來源:法制日報--法制網

法制網北京10月8日訊 記者 郄建榮 為了維護城鎮住宅小區地下車位(庫)權利人合法權益,自然資源部今天透露,已起草《關于城鎮住宅小區地下車位(庫)確權登記若干問題的意見》(征求意見稿)(以下簡稱《意見》)。《意見》對城鎮住宅小區地下車位(庫)權利人的車位確權登記給予明確。

自然資源部表示,起草《意見》的依據是《物權法》《土地管理法》《城鄉規劃法》《城市房地產管理法》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》等法律法規規章規定。

《意見》提出,地下車位土地用途、使用期限,依據國有建設用地出讓合同、劃撥決定書等認定。其中,多用途國有建設用地范圍內配建地下車位,與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區分的,其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定;在空間上不能夠明確區分的,按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。

 《意見》規定,配建地下車位原則上以“個”劃分定著物單元,每個定著物單元與所在國有建設用地宗地設為一個不動產登記單元。單建地下車位原則上作為一個定著物單元,與其占用的國有建設用地宗地設定為一個不動產登記單元。

根據意見規定,申請配建地下車位首次登記的,原則上與地上建筑物一并申請。單獨申請配建地下車位首次登記的,應提交配建地下車位符合規劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉讓的,還應提供確認地下車位轉讓后屬于權利人專有和共有部分的面積,以及確認車位劃分、編號等材料。配建地下車位轉讓的,應遵守有關地下車位轉讓的政策規定。配建地下車位和地上建筑物一并轉讓的,可一并申請辦理轉移登記。

同時,申請單建地下車位首次登記的,應一并辦理國有建設用地使用權及地下車位所有權登記。

《意見》說,地上建筑物所有權已辦理轉移登記,其所有權人因購買等實際使用配建地下車位,該地下車位已辦理首次登記的,由轉讓雙方持購買合同、稅費繳納憑證申請辦理地下車位轉移登記;該地下車位未辦理首次登記的,由開發建設單位提供配建地下車位符合規劃和竣工驗收材料、調查或測繪報告等,配合購買人辦理地下車位登記。

“對經依法批準,將原有地下空間改建、擴建、改用為地下車位申請登記的,還應提供改建、擴建、改用后的建設工程符合規劃和竣工驗收等材料。”自然資源部說,《意見》實施前,經依法批準建設,符合相關規劃許可條件、建設標準,不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位,可按《意見》相關要求辦理不動產登記。

此外,《意見》實施前,已依法辦理的地下車位不動產權屬證書(含不動產統一登記前依法辦理的房產證、土地證)繼續有效。

《意見》今天開始公開征求意見。

責任編輯:冀春雨
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